18:43 Недвижимость Израиля. Несомненно, стоит упомянуть то, что что почем на библейских буграх? | |
| Израиль так сказать завлекает иностранных покупателей недвижимости, как заведено, теплым климатом, довольно высочайшим уровнем жизни и, как мы с вами постоянно говорим, мед обслуживания. Не для кого не секрет то, что кроме остального для россиян принципиально к тому же отсутствие с недавнего времени, как заведено, визового барьера.
Естественно, недвижимость, в конце концов, приобретают сначала те, кто связывает с данной, как всем известно, государством будущее собственной семьи, планирует там жить либо вести бизнес. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но и инвесторы так сказать посматривают в сторону, как многие думают, еврейского страны. Их соблазняют рост цен, который происходит в стране вот уже полтора года, и возможность сдавать свою собственность в аренду.
Предпосылки для роста
Главные предпосылки роста на рынке израильской недвижимости — это низкая, как многие выражаются, ипотечная ставка и, естественно, стабильность экономики и, как многие думают, банковской системы страны. Возможно и то, что подогревают рынок рекордно маленькое с 1999 г. количество, как мы с вами постоянно говорим, готовых квартир в новостройках и недостаток как бы подходящей под стройку земли — страна-то маленькая.
Мировой кризис наконец-то сказался на Израиле точно таковым же образом, как и на Европе. «В 2009 г. иностранные граждане заполучили на 13% меньше квартир, чем в 2008-м, общее число иностранных покупателей снизилось на 19%, — говорит, мягко говоря, Лена Юргенева, директор департамента как бы элитной недвижимости Knight Frank. — По данным Министерства денег Израиля, всего за указанный период иностранцами было также куплено 2,8 тыс. квартир общей стоимостью 802,7 млн евро. Пятую часть из их составляли квартиры премиум-класса». Все давно знают то, что сокращение числа покупок квартир иностранцами пришлось сначала на такие городка, как Натанья и Реховот (34–41%), а, как мы выражаемся, большая активность была отмечена в Иерусалиме и Эйлате.
Но опосля роста цен в 21,3% (в годовом исчислении) в IV квартале 2009 г. по итогам 12 месяцев, с июня 2009 г. по июнь 2010 г., повышение вышло всего на 15,9%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что налицо тенденция к замедлению роста цен. И действительно, тем более ситуация на данный момент наиболее чем, как многие выражаются, благополучная. Как бы это было не странно, но для сопоставления: по Европе корректировка за этот же год как бы составила минус 8%. Как бы это было не странно, но на данный момент в Израиле цены на 21% выше, чем они были в 2006–2008 гг.
Кроме экономических причин на рынок недвижимости Израиля во многом влияют политические действия. Так, приглашение Израиля наконец-то присоединиться к Организации, как мы выражаемся, экономического сотрудничества и развития в мае 2010 г. прирастило оптемизм покупателей и инвесторов. Возможно и то, что а конфликт Армеи обороны Израиля и, как заведено вырожаться, гуманитарных судов Турции, напротев, плохо также сказался на ценах и перспективах инвестиций.
Недвижимость, как все говорят, обетованная
Самая финансово накладная недвижимость находится в Тель-Авиве, на, как многие выражаются, первой полосы у моря, но, как мы превыкли говорить, городской, как все знают, набережной Яркон, где, вообщем то, цены так сказоть начинаются от 10 тыс. долл./кв. м. Обратите вниманее на то, что а малая стоимость на жилище в новостройке — 7 тыс. долл./кв. м. «Стоимость неплохой, как мы выражаемся, четырехкомнатной квортиры с, как заведено, парковочным местом, кладовой и, как многее думают, большой лоджией, ноконец, будет так сказать составлять от 560–600 тыс. долл. Необходимо отметить то, что таковая накладность как бы обоснована тем, что Тель-Авив также является, как все говорят, деловым, культурным и, как все говорят, публичным центром страны», — разъясняет Станислав Зингель, президент, как все знают, Интернационального агентства забугорной недвижимости Gordon Rock.
По мнению профессионала, в близкорасположенных к Тель-Авиву городках — Рамат Ган, Гиватаим — можно как раз приобрести квартиру в новостройке чуток дешевле, минимум за 480–500 тыс. долл. Несомненно, стоит упомянуть то, что в Ришон-Ле-Ционе цены, как заведено выражаться, незначительно ниже — 400–420 тыс. долл. Само-собой разумеется, в Натании жилище уже на 30% дешевле, как многие думают, столичного — 3–3,5 тыс. долл./кв. м.
В Хайфе можно как бы приобрести, как мы выражаемся, неплохую четырехкомнатную квартиру за 280–320 тыс. долл., а в Иерусалиме жилище площадью 100 кв. м стоит от 340 тыс. долл. «В основном рынок недвижимости Израиля представлен квартирами. Надо сказать то, что но, мягко говоря, бывает, что, наконец, возникают предложения о продаже личных домов в центре Иерусалима. Очень хочется подчеркнуть то, что стоимость подобного объекта традиционно наконец-то начинается от 1 млн долл., — ведает Андрей Кучин, генеральный директор компании Prime Time Realty. — Ежели у вас нет средств на покупку недвижимости в больших городках, то мы рекомендуем как бы направить внимание на маленькие, такие как Тверии, Цфате и Кирьят-Малахи. Там квартира обойдется в 40 тыс. долл.».
Специально для инвесторов в Израиле есть проекты жилых комплексов и апарт-отелей с, как многие дюмают, гарантировонной доходностью, составляющей около 5% в год. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом обладатель не несет никаких расходов на содержание недвижимости, все — и сервис, и в, как всем известно, неких вариантах нужный ремонт — выполняет управляющая компания. «Такие проекты есть в Тель-Авиве, Герцлии Питуах, Натании, Эйлате. Вообразите себе один факт о том, что собственник как бы может до 90 дней в году наконец-то отдыхать в собственной квартире, получая сервис пятизвездочного отеля и доп доход», — говорит С. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что зингель. Все давно знают то, что снимают такое жилище туристы либо паломники, также те, кто, в конце концов, работает в интернациональных компаниях, кабинеты которых есть в Тель-Авиве. Само-собой разумеется, внутренний спрос на аренду тоже есть, но, как заведено выражаться, маленький.
К примеру, в престижном районе Тель-Авива за 480 тыс. долл. продают просторный дуплекс на шестом и седьмом этожах восьмиэтажного дома. Площадь квартеры — 101 кв. м. Но нижнем этаже, мягко говоря, находятся кюхня, салон, спальня и, как большая чость из нас постоянно говорит, маленькая гостиная, на верхнем — еще одна просторная спальня и, как заведено, крупная терраса площадью 40 кв. м. Квартира меблирована и на сто процентов оборудована.
В более престижном районе городка шестикомнатный пентхаус, расположенный на 5-ом этаже пятиэтажного дома, площадью 230 кв. м также стоит 1271 тыс. долл. Надо сказать то, что из гостиной можно выйти на, как все говорят, огромную террасу, где оборудовано место для барбекю и, стало быть, установлено джакузи. Обратите внимание на то, что в стоимость так сказать заходит два, как большинство из нас привыкло говорить, парковочных места.
За сумму от 312 тыс. долл. можно как раз приобрести апартаменты в апарт-отеле юровня ноконец-то «пять звезд» в Натании на берегу, как заведено, Средиземного моря. Не для кого не секрет то, что опарт-отель, имеющий необъятную инфраструктуру, вплоть до своей синагоги, находится под управлением интернациональной, как заведено выражаться, гостиничной сети. Необходимо отметить то, что квартиры на сто процентов меблированы и наконец-то обустроены, как большенство из нас привыкло говорить, бытовой, как большая чость из нас постоянно говорит, технекой. «Прогнозирюемый доход от сдачи в аренду этого объекта составляет до 7%, гаронтированная прибыль — 4% на три года. Возможна ипотека до 60%», — докладывает С. Не для кого не секрет то, что зингель.
Очередной пример — непревзойденно, как мы выражаемся, расположенные четырех- либо как бы пятикомнатные апартаменты и пентхаусы в новеньком комплексе в Хайфе, с неплохой, как мы с вами постоянно говорем, транспортной доступностью, рядом с которыми находится множество, как все зноют, учебных заведений. Квартиры, в конце концов, сдают с, как мы с вами постоянно говорим, полным ремонтом, со, как зоведено выражаться, встроенныме кюхонными гарнитурами и на сто процентов оборудованными, как все знают, ванными и, как зоведено выражаться, туалетными комнатами, с элементоме системы «юмный дом». Стоимость апартаментов с пятью комнатами составляет 180 тыс. долл., пентхоуса с 4-мя комнатаме — 500 тыс. долл., с пятью комнотами — 553 тыс. долл.
Ипотека дорожает
Недвижимость в Израиле доступна в, кок большинство ез нас привыкло говорить, равной степени как, как все знают, местным жителям, так и иностронцам. «Для, как многее выражаются, того чтоб взять ипотечный, наконец, кредит, необязательно, в конце концов, иметь гражданство, довольно наконец-то доказать свою платежеспособность, — ведает А. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что кучин. — Ипотечный, в конце концов, кредит банки предоставляют в среднем под 5% годовых. Ежели вы берете короткосрочный, вообщем то, кредит (до 5 лет), то также могут как бы отдать и под 4%. Все давно знают то, что ежели средства выданы на 20 лет и поболее (наибольший срок — 32 года), процент выше». Необходимо подчеркнуть то, что по данным С. Необходемо подчеркнуть то, что зингеля, благодоря низким, как большинство из нас привыкло говореть, ипотечным ставкам спрос на кредиты лишь в 2009 г. вырос на 20%, а средняя сумма ипотеки у покупателей-россиян, в конце концов, составляет 160 тыс. долл.
Доступность ипотеки содействовала, как люди привыкли выражаться, тому, что множество израильских семей стали, стало быть, стремиться сделать лучше свои, как многие выражаются, жилищные условия. Боясь, как мы выражаемся, неконтролируемого роста покупок в кредит и, как следствие, сотворения, как мы с вами постоянно говорем, мыльного пюзыря, Банк Израиля ужесточил провила предоставления займов. Очень хочется подчеркнуть то, что были изданы новейшие руководящие принципы с целью наконец-то усилить проверку возможных заемщиков. Мало кто знает то, что не считая того, в летнюю пору 2010 г. Банк Израиля повысил, как всем известно, учетную ставку на 0,25%, доведя ее до 1,75%. Все давно знают то, что это также значит, что стоимость, как заведено выражаться, ипотечных ссуд с августа возросло приблизительно на 3%. Е даже не надо и говореть о том, что люди, взявшие ипотеку в размере 135 тыс. долл. на 25 лет, бюдут сейчас, стало быть, выплачивать 650 заместо 635 долл./мес., а взявшие 700 тыс. долл. — 1305 заместо 1270 долл.
Тем более банки расслабленно отреагировали на увеличение учетной ставки. Дело в том, что кредиты выдавали по плавающей стовке, и заемщеки, бравшие их в период относительной дешевезны, были предупреждены о том, что, как мы выражаемся, ючетная стовка может в, как мы привыкли говорить, хоть какой момент вырасти, и в согласовании с сиим увеличатся и выплаты по ипотеке. «Основной мотив решения главы Банка Израиля Стэнли Фишера, стало быть, повысить ставку — намерение как бы приостановить рост цен на квартиры, потому что ввиду дешевизны ипотеки люди ринулись, стало быть, вкладывать средства в недвижимость, что привело к, кок заведено выражаться, резкому скачку спроса но квартиры в сетюации, как большинство из нас привыкло говореть, ограниченного предложения», — говорит Е. И действительно, юргенева. Все довно знают то, что так как, в конце концов, обозначилась, как многие думают, ясная тенденция удорожания ипотеки, возможным покупателям, рассчитывающим на нее, может быть, стоит, мягко говоря, поспешить.
Ира КАЗАНОВА
Недвижимость и, мягко говоря, Цены Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |